Sistema a medida para inmobiliarias en Argentina

Por qué un sistema a medida para inmobiliarias

Inmobiliarias argentinas tienen complejidad regulatoria propia: ajustes ICL/UVA con dos leyes coexistentes (27.551 y 27.737), expensas + servicios + comisiones, contratos con cláusulas particulares, integración a múltiples portales con APIs distintas. Productos genéricos como Tokko o Mecho cubren parte, pero raramente todo.

Skyma IT desarrolla sistemas a medida para inmobiliarias que combinan CRM, matching IA, valuación automática y cobranzas en un solo sistema. Sin múltiples licencias, sin integraciones manuales con Excel.

Módulos del sistema

• CRM propiedades + clientes

  Catálogo de propiedades multi-foto, perfilado de clientes con criterios de búsqueda, pipeline de oportunidades.

• Matching IA

  Algoritmo de matching propiedad-comprador, alertas push, priorización por similitud semántica.

• Valuación automática

  Estimación de precio de mercado con IA: zona, m², ambientes, antigüedad, comparables actuales.

• Portales inmobiliarios

  Publicación automática vía XML feed en ZonaProp y Argenprop (cuentas PRO). Sincronización bidireccional con Mercado Libre vía API. Leads centralizados al CRM.

• Cobranzas ICL/UVA

  Cálculo automático ajustes ICL/UVA, generación de recibos, alertas de morosos, integración Mercado Pago.

• Firma digital

  Firma digital de contratos, reservas, ofertas. Validez legal AR. Templates personalizables.

Pricing real para inmobiliarias

MVP funcional con CRM + portales + matching: USD 3.000-5.000 setup, 10-14 semanas. Sistema completo con valuación IA + firma digital + cobranzas ICL/UVA: USD 5.000-7.500, 14-20 semanas. Mantenimiento mensual USD 250-500.

Lecturas relacionadas

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• CRM inmobiliario con matching y gestión de visitas
• Valuación automática con IA en inmobiliaria
• Integración con ZonaProp + Mercado Libre + Argenprop
• Cobranzas alquileres ICL/UVA automatizadas
• Firma digital de contratos inmobiliarios

Preguntas frecuentes

• ¿Qué incluye el sistema para inmobiliarias?

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  CRM de propiedades + clientes, matching automático propiedad-comprador, valuación automática con IA, publicación a portales (XML feed ZonaProp/Argenprop + API Mercado Libre), cobranzas con ajuste ICL/UVA, firma digital de contratos, gestión de visitas, reportes a propietarios. Cotización USD 3.000-7.500 setup.

• ¿Cómo funciona el matching automático?

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  El sistema analiza criterios del comprador (zona, presupuesto, ambientes, m², amenities) y los cruza con propiedades disponibles. Algoritmo IA prioriza por similitud + alertas push cuando entra propiedad nueva que matchea. Según implementaciones Skyma, reduce 60-80% del tiempo de búsqueda manual.

• ¿Calcula ICL y UVA automáticamente?

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  Sí. Sistema scrapea índices BCRA diarios. Al llegar fecha de ajuste, calcula automáticamente alquiler nuevo + notifica propietario e inquilino con anticipación. Soporta Ley 27.551 (ICL anual) y Ley 27.737 (período pactable).

• ¿Se integra con portales inmobiliarios?

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  Sí, según el portal: ZonaProp y Argenprop vía XML feed con cuenta PRO (publicación masiva 1-way de propiedades). Mercado Libre tiene API real con sincronización bidireccional + leads. Para sync de leads desde ZonaProp se requiere cuenta PRO + descarga periódica del dashboard. Cubrimos los casos típicos del mercado AR.

• ¿Tiene firma digital de contratos?

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  Sí. Firma digital integrada (DocuSign, ZapSign u opcional desarrollo propio). Contratos de alquiler, reservas, ofertas. Validez legal AR. Según implementaciones Skyma, reduce tiempo de cierre 50-70% al eliminar idas y vueltas presenciales.

• ¿Cuánto tarda implementarlo?

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  MVP con CRM + portales + matching: 10-14 semanas. Sistema completo con valuación IA + firma + cobranzas: 14-20 semanas. Releases quincenales.